20 Maggio 2022
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Si possono avere soldi indietro sulle tasse per l’acquisto di una casa?

Sfortunatamente, la maggior parte delle spese che hai pagato quando acquisti la tua casa non sono deducibili nell’anno dell’acquisto.

L’unica deduzione fiscale sull’acquisto di una casa per la quale ci si può qualificare è l’interesse ipotecario prepagato (punti). Per dedurre l’interesse ipotecario prepagato (punti) pagato al prestatore se deve soddisfare queste qualifiche:

  • La vostra casa principale garantisce il vostro prestito (la vostra casa principale è quella in cui vivete per la maggior parte del tempo).
  • Pagare i punti è una pratica commerciale consolidata nella tua zona.
  • I punti che ha pagato non erano più dell’importo solitamente addebitato in quella zona.
  • Usate il metodo di contabilità per cassa. Questo significa che riporti le entrate nell’anno in cui le ricevi e deduci le spese nell’anno in cui le paghi.
  • I punti che ha pagato non erano per voci che di solito sono elencate separatamente sul foglio di liquidazione. Ad esempio: spese di perizia, spese di ispezione, spese per il titolo di proprietà, spese legali o tasse di proprietà.
  • I fondi che avete fornito alla chiusura o prima della chiusura, compresi eventuali punti pagati dal venditore, erano almeno pari ai punti addebitati.
  • Non avete preso in prestito fondi dal vostro prestatore o broker ipotecario per pagare i punti.
  • Avete usato il vostro prestito per comprare o costruire la vostra casa principale.
  • I punti sono stati calcolati come una percentuale dell’importo principale del mutuo.
  • L’importo appare chiaramente come punti sul suo estratto conto.

Non lasciare soldi sul tavolo

Compila le tue tasse e ottieni ogni credito e deduzione che meriti. I nostri fiscalisti possono aiutarti a presentare la pratica di persona o virtualmente, oppure puoi presentarla da solo online.

Altre tasse che hai pagato prima o alla chiusura non sono deducibili. Tuttavia, sono incluse nella vostra base della casa. Queste spese includono:

  • Assicurazione sul titolo di proprietà
  • Valutazioni
  • Tasse astratte
  • Spese di registrazione
  • Indagini

È possibile dedurre alcuni dei pagamenti in corso che si fanno per possedere la vostra casa, tra cui:

  • Imposte immobiliari effettivamente pagate all’autorità fiscale
  • Interessi ipotecari qualificati per la casa
  • Premi di assicurazione ipotecaria

Questi non si possono dedurre:

  • Assicurazione sulla proprietà
  • Ammortamento
  • Pagamenti delle utenze

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