28 Giugno 2022
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Le piccole case sono legali a Houston?

Michael Hamilton

Reason.tv ha pubblicato un nuovo video questa mattina, “La bella casa minuscola illegale di Jay Austin”, sui problemi causati dai regolamenti sull’uso del territorio a Washington, D.C. e in altre aree urbane dense. Houston è evidenziata come esempio di una città che contrasta questa tendenza, ma non è del tutto esatto.

Essi fanno giustamente notare che i regolamenti impediscono agli sviluppatori di espandere l’offerta di alloggi tanto quanto farebbe il libero mercato, il che si traduce in prezzi molto alti.

Il video si concentra sul modo in cui alcuni residenti di Washington, come Jay Austin, hanno risposto agli alti prezzi locali: costruendo case molto piccole ed estremamente economiche. La sua casa, presente in modo prominente nel video, è stata costruita per meno di 30.000 dollari.

Jay ha costruito una grande casa, ma non gli è permesso di viverci perché non soddisfa gli standard dei regolatori locali. Nel video, spiega perché:

“Sono spesso costruite su ruote perché possono sfuggire a molti dei requisiti di codifica, che queste case violerebbero non perché sono posti insicuri in cui vivere, ma perché la dimensione minima di una stanza, sapete, deve essere di 120 piedi quadrati, ma quando queste case sono 120 piedi quadrati in tutto allora si hanno alcuni problemi evidenti”.

Reason ha poi notato che D.C. ha un complesso codice di zonizzazione, e una serie di agenzie di regolamentazione per progettare, attuare e far rispettare queste regole.

Il video passa dalla statalista D.C. al libero mercato di Houston, un luogo dove gli sviluppatori e i costruttori di case possono “farla franca con quasi tutto”. Una voce fuori campo dice agli spettatori che “alcune semplici leggi regolano le dimensioni dei lotti e le distanze dalla strada… ma per la maggior parte gli sviluppi sono regolati da patti privati e restrizioni dell’atto. E senza codici cittadini, comitati o pianificatori per regolare l’uso della terra, ogni sorta di espressione creativa è possibile”.

Cioè, eccetto per le piccole case come quella costruita da Jay Austin. Anche quelle sono illegali a Houston.

Quando ho chiamato un ispettore edile di Houston per informarmi sullo stato legale delle case minuscole questo pomeriggio, mi ha risposto prima con una risata, poi mi ha spiegato che non sono permesse. Nel caso di Austin, la sua casa si scontrerebbe con le dimensioni minime delle stanze, l’impianto idraulico, l’elettricità e altri regolamenti. Come a Washington, potrebbe essere in grado di aggirare queste regole mettendo la casa su una roulotte, o chiamandola performance art.

Anche se è vero che Houston non ha un codice di zonizzazione formale, ha tutti i tipi di altre leggi che svolgono funzioni simili. I pianificatori di Houston hanno regole sui contorni, sulle dimensioni dei lotti e sui parcheggi che rendono molti tipi di grandi edifici off-limits. Houston ha anche un codice municipale molto lungo e un codice di costruzione che regola le minuzie della costruzione di case. Gli appaltatori di Houston devono ancora presentare piani per l’approvazione e far ispezionare le loro case. Queste regole regolano ogni tipo di espressione creativa, proprio come in altre città.

Il problema di D.C. e della maggior parte dei posti negli Stati Uniti non è solo che ci sono troppe burocrazie che controllano l’uso del territorio e degli edifici, ma che questi organi di governo creano cattive regole. Le regole di Houston sono migliori in molti modi, ma non si basano ancora abbastanza sui mercati per essere considerate un esempio da seguire per gli altri.

AGGIORNAMENTO:

Todd Krainin, il creatore del video, è stato così gentile da lasciare un commento. Non si vede per qualche motivo, quindi lo incollo qui:

Come avete notato nel paragrafo precedente, il video riconosce chiaramente che Houston non è un esempio di politica abitativa di puro laissez-faire. Non esiste una cosa del genere al mondo, tranne, forse, nella tundra canadese. Invece, il video fa un confronto nel mondo reale dell’eccessiva regolamentazione di DC contro il tocco relativamente leggero di Houston.

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