29 Giugno 2022
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Cos’è la locazione lorda industriale?

In un contratto di locazione commerciale lordo a rete singola, doppia rete, tripla rete o qualsiasi altro tipo, alcune delle spese di base della proprietà sono destinate ad essere coperte dagli inquilini, mentre altre spese sono a carico del proprietario/locatore.

Chi copre quali spese è determinato su una base di proprietà per proprietà; le loro tasse, le esigenze di manutenzione e l’assicurazione – chiaramente espresse nel contratto di locazione. Questo è il motivo per cui non esiste una formula standard per fare un contratto di locazione.

Se avete bisogno di maggiori informazioni sui diversi tipi di locazioni industriali lorde o su qualsiasi tipo di locazione, o “solo” avete domande immobiliari – non esitate a chiamarci. IPG offre assistenza su transazioni specifiche come comprensione del contratto di locazione e audit .

Cos’è una locazione industriale lorda?

Cosa significa lordo industriale? Un contratto di locazione industriale lordo noto anche come contratto di locazione lordo modificato è un contratto immobiliare commerciale che serve a creare un accordo vantaggioso tra il proprietario dell’immobile e l’inquilino – su un immobile industriale o un magazzino.

Nel contratto di locazione industriale lordo, l’inquilino è responsabile delle spese di gestione dell’immobile e le paga al proprietario attraverso l’affitto mensile concordato .

I termini di ogni contratto di locazione industriale lordo possono variare dalle specifiche dello spazio commerciale e da come l’inquilino lo userà per la sua attività. Di conseguenza, questi termini sono spesso un misto tra un contratto di locazione industriale lordo e un contratto di locazione triplo netto con la differenza che in una locazione industriale lorda l’inquilino è responsabile di alcune delle spese operative pagate su un importo mensile di affitto.

Differenze tra affitto doppio netto e affitto lordo netto

Cos’è una locazione industriale lorda e come si confronta con una locazione lorda “regolare” o una locazione tripla rete (NNN)?

A contratto di locazione doppio netto (il contratto di locazione “NN”) è un accordo in cui l’inquilino è responsabile sia delle tasse di proprietà che degli incentivi per l’assicurazione dell’edificio. A differenza di un contratto di locazione singolo netto (l’inquilino paga solo le tasse di proprietà) un contratto di locazione doppio netto richiede all’inquilino di pagare le tasse di proprietà e le spese di manutenzione lungo il percorso.

D’altra parte, il contratto di affitto lordo può essere descritto come un contratto di locazione a servizio completo ed è l’opposto di un contratto di locazione triplo netto. Nella locazione lorda, l’affittuario scrive un unico assegno al proprietario e ammonisce le responsabilità per tutte le spese dell’edificio. Un contratto di locazione lordo è più comune negli edifici industriali, di uffici, con un certo numero di inquilini.

In un tipico contratto di locazione industriale lordo definizione il padrone di casa paga tutte le spese di manutenzione dell’edificio, l’assicurazione e le tasse di proprietà, e l’inquilino accetta dei limiti ragionevoli all’esposizione del padrone di casa e paga l’uso dei servizi e delle utenze.

In un contratto di locazione a tripla rete l’inquilino si assume la maggior parte delle spese operative e dei costi di proprietà che di solito includono:

  • Tasse sulla proprietà
  • Premi di assicurazione
  • Manutenzione, riparazioni e mantenimento

Tipo industriale di locazione lordo doppio netto

Mentre cercate tra gli immobili commerciali sul mercato, potreste imbattervi nel termine “IG” o “IG Rent” , adatto al business industriale o al magazzino. Industriale lordo (IG) implica che l’inquilino condivide le spese di gestione dell’edificio attraverso un tasso di affitto mensile.

Per esempio, in una definizione di affitto industriale lordo, un inquilino è tenuto a pagare un importo di affitto che copre tutti i costi di manutenzione, i premi di assicurazione, ma ma non le utenze o i servizi di pulizia. .

D’altra parte, affitto triplo netto (NNN) è tipicamente più basso perché l’inquilino è responsabile delle tasse, dell’assicurazione e delle spese di manutenzione, oltre al pagamento dell’affitto.

Strategie di negoziazione delle locazioni industriali lorde e doppie nette

Negli ultimi anni, IPG ha negoziato una serie di locazioni industriali lorde per uffici, negozi al dettaglio e proprietà industriali in tutta la California. Nel fare questo, abbiamo sperimentato un’ampia varietà di strategie di successo e non che vorremmo condividere con i proprietari e gli inquilini al fine di incentivare.

Cosa significa lordo industriale per la vostra strategia di negoziazione?

Strategie di locazione industriale lorda per gli inquilini

Un contratto di locazione industriale lordo può essere vantaggioso perché ha una clausola di localizzazione e anche se possono condividere alcuni costi operativi, non devono assumersi tutte le spese e le responsabilità.

Tuttavia, l’aumento dei pagamenti dell’affitto sono comprensivi dei costi operativi condivisi, così come qualsiasi altro costo aggiuntivo che un inquilino dovrà coprire da solo. Questo può portare tensioni finanziarie e rischi alla successione di un’impresa in un luogo industriale.

Affitto scontato e abbattimento dell’affitto / affitto gratuito

La clausola più clausola più semplice nel contratto di locazione industriale lordo è l’affitto scontato. Con questa autorizzazione, l’inquilino può pagare una quantità diminuita di primo affitto anche per tutta la durata della locazione.

Inoltre, l’abbattimento dell’affitto è l’incentivo più comune del contratto di locazione industriale lordo con il quale l’inquilino non è non è tenuto a pagare l’affitto di base per una porzione predeterminata della durata della locazione.

Indennità di miglioramento dell’inquilino

La concessione più costosa nel contratto di locazione industriale lordo richiede un esborso immediato di capitale da parte del locatore. Con la clausola chiamata indennità di miglioramento dell’inquilino il padrone di casa paga gli adeguamenti per soddisfare le esigenze dell’inquilino. L’indennità è tipicamente negoziata su un “Dollari per piede quadrato e l’estensione del contratto di locazione.

Mettere in ordine le finanze

Da presentando un’immagine professionale nella vostra proposta iniziale di locazione industriale lorda, aumenterete drasticamente le vostre possibilità di successo della negoziazione. Raccomandiamo di includere le seguenti informazioni finanziarie nella vostra lettera d’intenti:

  • 2 anni di dichiarazioni dei redditi
  • estratti conto bancari attuali
  • domanda di locazione completa
  • link al sito web della sua azienda

Scegliere una categoria di concessioni

Se presentate un’offerta che richiede una riduzione dell’affitto, mesi di affitto gratuiti e/o un’indennità di miglioramento dell’inquilino, è molto probabile che il padrone di casa ritenga che non siate seri riguardo allo spazio e potrebbe non rispondere affatto. Scegliendo una categoria di concessioni si restringe la portata della trattativa e aumentare la probabilità di concludere un accordo .

Strategie di locazione industriale lorda per gli investitori

Un contratto di locazione industriale lordo dà agli investitori il controllo su certe caratteristiche della loro proprietà se non vogliono che sia responsabilità dei loro inquilini. Molti investitori usano l’affitto lordo industriale per coprire i costi che assumono attraverso un contratto di affitto lordo industriale e minimizzare i rischi finanziari .

Utilizzo di un broker di leasing

Gli errori di negoziazione più estremi sono stati commessi da proprietari che agiscono da soli. L’utilizzo di un mediatore immobiliare crea uno strato di “cuscinetto” nella negoziazione, inoltre, moltiplicando gli inquilini potenziali che aumentare la posizione contrattuale del padrone di casa .

Scaglionare i mesi di affitto gratuito

Un altro errore comune che i padroni di casa sono inclini a fare è avere l’affitto lordo industriale per tutti i mesi o gli sconti di affitto si verificano all’inizio del contratto di locazione lordo industriale. A volte l’inquilino potrebbe non essere in grado di pagare e quindi andarsene, e il padrone di casa sarà lasciato con lo spazio vuoto per mesi, senza alcun ritorno finanziario .

Una strategia migliore è quella di applicare i mesi liberi periodicamente (per esempio i mesi 2, 13, 25) in modo che l’inquilino abbia un periodo esteso prima di ricevere le concessioni.

Come può aiutare IPG?

Speriamo che abbiate capito cos’è un contratto di locazione industriale lordo, come i suoi attività possono beneficiare sia gli inquilini che i proprietari, e perché si dovrebbe considerare attentamente come ogni termine influenzerà i loro obiettivi presenti e futuri. IPG è un tipo innovativo di società immobiliare commerciale che si basa su una tecnologia facile da usare e un un team reattivo di professionisti del settore immobiliare che si prendono cura dei bisogni e dei desideri dei loro clienti.

Offriamo l’esperienza più trasparente, flessibile e completa del mercato. Entrate in contatto con noi e inizia la tua ricerca oggi!

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Cos’è un contratto di locazione lordo contro un contratto di locazione netto?

Una locazione netta è l’opposto di una locazione lorda in termini di pagamento di utenze, tasse, riparazioni e qualsiasi altra spesa aggiuntiva. In un contratto di locazione netto, l’affitto predeterminato è tipicamente più basso e i costi aggiuntivi non sono inclusi in quel tasso stabilito.

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Qual è un esempio di affitto lordo?

Un contratto di locazione lordo è un contratto di locazione che include tutte le spese accessorie sostenute da un inquilino. Le spese aggiuntive incluse in un contratto di locazione lordo includono le tasse sulla proprietà, l’assicurazione e le utenze. Le locazioni lorde sono comunemente usate per le proprietà commerciali, come gli edifici per uffici e gli spazi di vendita al dettaglio.Jul 7, 2021

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Cosa include il lordo industriale?

Locazione industriale lorda (IG). Tipo di locazione in cui l’inquilino paga la maggior parte ma non tutte le spese operative nel tasso di base. Oltre all’affitto di base, l’inquilino paga le utenze, la manutenzione delle aree comuni e spesso l’aumento delle tasse sulla proprietà e l’assicurazione rispetto all’anno di base.

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Quali sono i tre tipi di locazione?

I tre tipi più comuni di locazione sono la locazione lorda, la locazione netta e la locazione lorda modificata….3 Tipi di locazione che gli imprenditori dovrebbero capireLa locazione lorda. La locazione lorda tende a favorire l’affittuario. La locazione netta. … La locazione lorda modificata.

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Quali sono i 4 tipi di contratto di locazione commerciale?

Questi possono includere la tassa di proprietà, l’assicurazione, le utenze, la manutenzione, i costi delle aree comuni e le riparazioni. … Locazione ad affitto lordo. … Affitto lordo modificato. … Affitto netto. … Doppia locazione netta (NN) … Tripla locazione netta (NNN) … Percentuale di locazione affitto affitto. … Inquilino miglioramento allowance.More articoli …

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Cos’è la locazione lorda a servizio completo?

A volte indicato come un “full-service lease” o un “gross lease”, il termine “full-service gross lease” si riferisce a un tipo di struttura di locazione in cui il padrone di casa è responsabile del pagamento di tutti i costi operativi relativi alla gestione della proprietà.19 agosto 2020

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Cosa si intende per locazione lorda?

Un tipo di contratto di locazione immobiliare in cui l’inquilino paga l’affitto al proprietario come importo lordo. L’inquilino non è tenuto a pagare un affitto aggiuntivo al padrone di casa per coprire le spese relative ai locali affittati. Il padrone di casa paga tutte le spese relative alla proprietà. Le spese tipiche includono: Tasse sulla proprietà immobiliare.

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Come funziona un contratto di locazione lordo?

In un contratto di locazione lordo, l’inquilino paga un unico canone fisso per l’uso dello spazio. Il padrone di casa si impegna a pagare tutte le spese che derivano dalla proprietà e dal suo utilizzo, comprese le tasse, l’assicurazione, le utenze e spesso le riparazioni.

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Le locazioni industriali sono NNN?

Affitto NNN. … D’altra parte, l’affitto triple net (NNN) sarà tipicamente più basso di quello delineato in un contratto di locazione industriale lordo perché l’inquilino è responsabile delle tasse, dell’assicurazione e delle spese di manutenzione per conto proprio, oltre al pagamento dell’affitto.

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Cos’è la locazione lorda modificata?

Un contratto di locazione lordo modificato è un tipo di contratto di locazione immobiliare in cui l’inquilino paga l’affitto di base all’inizio del contratto, ma si assume anche una quota proporzionale di alcuni degli altri costi associati alla proprietà, come le tasse di proprietà, le utenze, l’assicurazione e la manutenzione.27 gennaio 2021

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Cosa significa affitto lordo a servizio completo?

A volte indicato come “locazione a servizio completo” o “locazione lorda”, il termine “locazione lorda a servizio completo” si riferisce a un tipo di struttura di locazione in cui il padrone di casa è responsabile del pagamento di tutti i costi operativi relativi alla gestione della proprietà.19 agosto 2020

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Cos’è un contratto di locazione 5’5?

Un contratto di locazione 5×5 è un contratto di locazione di 5 anni con quattro opzioni aggiuntive di 5 anni, il che significa un possibile totale di 25 anni in tutto. Un contratto 5+5 è un contratto di 5 anni che ha una sola opzione aggiuntiva di 5 anni, il che significa dieci anni in tutto. 22 settembre 2003

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Il servizio completo è la stessa cosa del servizio completo lordo?

Full-Service vs. È un malinteso comune che le locazioni a servizio completo e lordo siano diverse, ma in realtà sono esattamente la stessa cosa! … Tutti questi termini sono sinonimi per lo stesso tipo di contratto d’affitto, che è strutturato con voi come inquilino che pagate un tasso d’affitto (compreso l’affitto di base e le spese operative).

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Cosa significa affitto lordo full-service?

A volte indicato come “locazione a servizio completo” o “locazione lorda”, il termine “locazione lorda a servizio completo” si riferisce a un tipo di struttura di locazione in cui il padrone di casa è responsabile del pagamento di tutti i costi operativi relativi alla gestione della proprietà.19 agosto 2020

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Qual è il miglior tipo di contratto di locazione commerciale?

Triple Net Lease Probabilmente il preferito tra i proprietari commerciali, il contratto di locazione triple net, o “NNN” lease rende l’inquilino responsabile per la maggior parte dei costi, tra cui l’affitto di base, le tasse di proprietà, l’assicurazione, i servizi e la manutenzione.Mar 25, 2019

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