26 Settembre 2022
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Come si fa a fare gli aggiustamenti per un CMA?

Quando stai creando un CMA, usa la scheda Aggiustamenti per fare aggiustamenti di prezzo alle proprietà comparabili. I campi che hai selezionato nella scheda Oggetto sono visualizzati di default nella scheda Aggiustamenti. Per aggiungere un altro campo, seleziona la scheda Tutti i campi per vedere tutti i campi disponibili per gli aggiustamenti.

Gli aggiustamenti non sono necessari per completare un CMA. Tuttavia, possono essere utili quando una proprietà comparabile ha caratteristiche diverse dalla proprietà oggetto, se tali caratteristiche influenzano il valore della proprietà. Per esempio, se una camera da letto è valutata $2.000 e la proprietà in oggetto ha una camera da letto in più rispetto alla comparabile, è possibile regolare la comparabile di +$2.000 per mostrare quale sarebbe il valore se le proprietà avessero lo stesso numero di camere da letto.

CMA_Adjustments.png

Seleziona Campi soggetto per visualizzare i campi che sono disponibili per il confronto con la proprietà oggetto. Nella colonna Listing Data (Dati elenco), vengono visualizzate la proprietà oggetto e tutte le proprietà comparabili. Seleziona un campo e poi inserisci un importo accanto a un annuncio per regolare manualmente il valore in base al campo. Digita un + o per aumentare o diminuire il prezzo. Se stai confrontando una proprietà venduta, il prezzo di vendita sarà regolato di conseguenza. Per le proprietà con altri stati, il prezzo di listino sarà regolato.

Per selezionare da un elenco di regolazioni predefinite, fare clic su Nuovo aggiustamento e poi clicca sulla lente d’ingrandimento accanto al campo Descrizione.

Per visualizzare tutte le rettifiche per una proprietà comparabile, seleziona un annuncio nella sezione Aggiustamenti per il comparabile elenco a discesa. Per aggiungere o modificare le rettifiche, clicca su Modifica elenco rettifiche . Puoi aggiungere aggiustamenti automatici o manuali.

Usa il campo Commenti in fondo alla pagina per inserire qualsiasi commento sulle rettifiche per ogni proprietà comparabile.

Quando sei pronto a procedere, clicca su Passo successivo in fondo alla pagina.

Regolazioni automatiche

Per accelerare la regolazione dei prezzi, puoi impostare aggiustamenti automatici basati sui valori della tua zona. Per esempio, se nel tuo mercato un piano in una residenza vale $30.000, puoi impostare un aggiustamento automatico per quel campo, e poi aggiustare tutti i valori delle proprietà nel CMA con un clic sul pulsante Auto-aggiusta i comparabili pulsante.

Quando si clicca su Auto-Adjust Comparables, appare una finestra pop-up con il seguente messaggio: L’aggiustamento automatico dei vostri comparabili aggiungerà aggiustamenti basati sulle vostre regole e sulle differenze tra la vostra proprietà e i comparabili. Questo processo aggiungerà solo aggiustamenti e non modificherà nessuno dei vostri aggiustamenti esistenti. Desiderate procedere?

Questo significa che se gli aggiustamenti esistono già quando cliccate il pulsante, lo stesso campo potrebbe essere aggiustato più volte. Assicurati di cliccare sul pulsante Rimuovi tutte le regolazioni per azzerare tutte le regolazioni prima di applicare le regolazioni automatiche.

Aggiustamenti predefiniti

Per aggiustare automaticamente le comparabili, è necessario prima creare le regole per calcolare gli aggiustamenti. Fare clic sul pulsante Modifica elenco aggiustamenti e poi cliccare su Aggiungi nuovo per creare una nuova regola.

CMA_AutoAdjust.png

Seleziona un tipo di proprietà e un campo dai menu a discesa e inserisci il valore di regolazione. Fai clic su Save per aggiungere la regolazione all’elenco.

Quando si seleziona l’opzione +, Flexmls applicherà automaticamente la logica matematica appropriata. Per esempio, se la proprietà comparabile ha più di una caratteristica rispetto alla proprietà oggetto, l’aggiustamento automatico (quando impostato su +) sottrarrà valore alla comparabile. Se la proprietà comparabile ha meno di una caratteristica, l’aggiustamento automatico aggiungerà valore. Usa l’opzione – per sottrarre sempre il valore della proprietà comparabile.

Per modificare o creare delle regolazioni manuali predefinite, cliccate su Regolazioni manuali scheda. Clicca su Torna a CMA per completare le modifiche e tornare alla scheda Regolazioni.

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Cosa determina un CMA?

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Quanto costa un CMA?

L’ingresso al programma CMA costa 225 dollari, ma gli studenti o i membri accademici IMA hanno diritto a uno sconto di 150 dollari. Il costo dell’esame CMA è di $300 o $350 per parte, a seconda di come ci si iscrive e di quando si sostengono gli esami, per un totale di $600 o $700.

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Risposta: Non c’è davvero un adeguamento standard per la camera da letto o il bagno. Beh, dirò che i periti spesso danno $5000 per un bagno e $5.000 a $10.000 per una camera da letto, ma quelli sono spesso solo aggiustamenti di riempimento che possono o non possono davvero riflettere il mercato.Apr 29, 2013

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