28 Settembre 2022
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Come posso scoprire l’ipoteca su una proprietà?

Come scoprire chi ha l'ipoteca su una specifica proprietà

Le ipoteche sono documenti registrati e di dominio pubblico. Si può scoprire quale compagnia di mutui possiede la nota su una casa consultando i registri online della contea o della città in cui si trova la proprietà. Se i registri online non sono disponibili, è possibile esaminare l’atto ipotecario di persona presso l’ufficio dei registri della contea o della città.

Ricerca nei registri pubblici online

Molte contee e città mantengono un database online ricercabile di informazioni pubbliche sulla proprietà della casa. San Francisco, per esempio, permette ai membri del pubblico di cercare informazioni sulla proprietà digitando l’indirizzo della proprietà nella barra di ricerca o evidenziando la proprietà in questione sulla mappa della città. Se state usando questo strumento di ricerca, scorrete la pagina dei risultati e cliccate sul link “Recorded Documents”. In questo modo si otterrà un elenco di tutti i trasferimenti registrati, le ipoteche e gli atti fiduciari relativi alla proprietà in questione. Clicca sull’ipoteca più recente per scoprire il nome del titolare della nota.

Visita l’ufficio dei registri della contea

Alcune contee non pubblicano i registri di proprietà online o pubblicano solo informazioni non identificative che non includono il nome del proprietario della casa o del titolare del mutuo. In queste giurisdizioni, dovrete recarvi di persona all’ufficio dei registri della contea e usare uno dei terminali pubblici per cercare i registri fondiari per la proprietà in questione. Per cercare nel database, avrete bisogno dell’indirizzo completo della proprietà e, idealmente, del nome del proprietario di casa. È possibile ordinare copie dei documenti registrati per una piccola tassa.

Fonti online di terze parti

Property Shark è un servizio online che ti permette di accedere a informazioni sulla proprietà della casa, registri fiscali, pegni, informazioni sui mutui e altro. Potrai ottenere alcune informazioni gratuitamente, ma l’accesso completo ai registri di proprietà richiede un abbonamento a pagamento. NextAce ti permette di eseguire un rapporto sulla proprietà e sui vincoli una tantum online per una tariffa di circa 30 dollari. Search Systems è un sito di ricerca online gratuito che aggrega record da oltre 50.000 database pubblici in tutto il paese. Il sistema promette di restituire informazioni sul mutuo e sulla proprietà della casa che sono registrate online in un database pubblico. Se pensate che la casa sia pignorata, date un’occhiata a RealtyTrac. Questo sito web ha dati su più di 120 milioni di case pignorate, case in vendita e proprietà fuori mercato.

Assumere una società di titoli

Se tutto il resto fallisce, considerare l’assunzione di un agente di titolo per individuare le informazioni che stai cercando. Una società di titoli può eseguire un esame preliminare del titolo che mostra il proprietario di casa del record, un elenco di mutui in sospeso e pegni e i titolari di tali mutui e pegni. Il costo di una ricerca sul titolo di proprietà dipende dall’azienda che si usa e dal tipo di rapporto che si richiede, quindi guardatevi intorno per trovare l’offerta migliore.

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