20 Gennaio 2022
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Che cos’è un subappaltatore di ipoteche?

Quelle rate del mutuo potrebbero non andare dove pensate.

Ogni mese lei invia i pagamenti del suo mutuo a quello che in molti casi è il suo creditore ipotecario. Quei pagamenti potrebbero in realtà andare a un sub-conservatore di ipoteche, che è una società esterna assunta dal vostro creditore per raccogliere i pagamenti delle ipoteche. In molti casi, potreste anche non sapere che è coinvolto un sub-conservatore, dato che i vostri pagamenti continuano ad essere accreditati come al solito.

L’accordo Subservicer

Molti prestatori e banche vogliono originare prestiti ipotecari, poiché farlo è un’attività redditizia. Ma molti di questi stessi prestatori e banche preferiscono non raccogliere i pagamenti o inseguire i mutuatari che sono in ritardo con i loro pagamenti mensili del mutuo. Ecco perché questi istituti di credito assumono i subservicer, società che si assumono il compito di raccogliere i pagamenti dei mutui. Non saprete se il vostro prestatore ha esternalizzato questo lavoro a un sub-servicer. Quando si chiama il numero indicato sulla bolletta per fare domande, il subappaltatore risponde al telefono usando il nome del suo creditore. Allo stesso modo, quando invii i tuoi pagamenti, continuerai a scrivere un assegno al tuo creditore ipotecario originale.

Gestione del deposito a garanzia

I subassicuratori mantengono anche conti di deposito a garanzia per conto dei creditori ipotecari. La parte di deposito a garanzia del pagamento di un mutuo copre i pagamenti per le tasse di proprietà e l’assicurazione dei proprietari di casa, che vengono pagati per conto vostro come convenienza. Anche se non tutti i mutuatari pagano le spese di deposito cauzionale con la loro fattura del mutuo, molti mutuanti offrono questo servizio in anticipo quando impostano il prestito. Questo aiuta a proteggere l’investimento del prestatore assicurando che le tasse e le assicurazioni siano pagate in tempo. Se il vostro creditore ipotecario o la vostra banca si avvale di un subassicuratore, questo gestirà anche i vostri fondi di deposito a garanzia e farà i pagamenti delle tasse di proprietà e dell’assicurazione per vostro conto.

Compiti di riscossione

I sottoservizi ipotecari contattano anche i mutuatari che non pagano le rate del mutuo. Questa parte del business, conosciuta come collezioni, potrebbe finire con il pignoramento da parte degli istituti di credito nei confronti dei proprietari di case che si rifiutano o non sono in grado di fare il loro pagamento mensile del mutuo, almeno in casi estremi. Il subappaltatore vi contatterà, se siete in ritardo con i pagamenti, per cercare di determinare se si tratta di un problema temporaneo o potenzialmente un problema a lungo termine che potrebbe portare al pignoramento.

I subassicuratori gestiscono anche il processo di pignoramento per i prestatori con cui lavorano. Questo servizio offre una grande comodità al prestatore, come una banca, perché è un dettaglio in meno che il prestatore deve gestire. I subalterni possono anche essere più esperti nel processo di pignoramento e nei regolamenti associati. In definitiva, l’obiettivo è quello di proteggere l’investimento del prestatore, ma anche di aiutare a mantenere voi, il cliente, dal momento che siete voi a fare i pagamenti che alla fine danno ai prestatori i loro profitti nel tempo.

  • Investopedia: Qual è la differenza tra un prestatore di mutui e un servitore di mutui?
  • Servicelink: Soluzioni di sottoservizio
  • Mortgage Orb: Un’introduzione alle relazioni di sottoservizio

Don Rafner scrive professionalmente dal 1992, con lavori pubblicati su “The Washington Post”, “Chicago Tribune”, “Phoenix Magazine” e diverse riviste di settore. È anche il direttore di “Midwest Real Estate News”. È specializzato nello scrivere di prestiti ipotecari, finanza personale, affari e argomenti immobiliari. Ha conseguito una laurea in giornalismo presso l’Università dell’Illinois.

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Un sub-servicer è un partner di outsourcing qualificato che esegue tutte le attività amministrative, di conformità e di assistenza finanziaria relative a un prestito ipotecario per una tassa mensile fissa per prestito.Nov 27, 2019

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Cosa fanno le società di servicing dei mutui?

I servicers ipotecari raccolgono i pagamenti dei mutui dei proprietari di casa e passano quei pagamenti agli investitori, alle autorità fiscali e agli assicuratori, spesso attraverso conti di deposito a garanzia. I servitori lavorano anche per proteggere gli interessi degli investitori nelle proprietà ipotecate, ad esempio, assicurando che i proprietari di casa mantengano una corretta copertura assicurativa.

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Cosa sono i gestori di mutui ipotecari?

Il servicer del vostro mutuo è la società che vi manda gli estratti conto del vostro mutuo. Il suo servicer si occupa anche dei compiti quotidiani di gestione del suo prestito. … Il gestore del prestito può avviare il pignoramento in determinate circostanze. Il suo servicer può essere o non essere la stessa società che le ha originariamente dato il suo prestito.Sep 13, 2017

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Cos’è il servicing nel mutuo americano?

L’assistenza al prestito comprende l’invio di estratti conto mensili, la raccolta dei pagamenti mensili, il mantenimento dei registri dei pagamenti e dei saldi, la raccolta e il pagamento di tasse e assicurazioni (e la gestione dei fondi di garanzia), la rimessa dei fondi al titolare della nota e il controllo di eventuali morosità.

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Un servicer di un mutuo può pignorare?

I gestori non possono pignorare una proprietà se il mutuatario e il gestore hanno raggiunto un accordo di attenuazione delle perdite, a meno che il mutuatario non riesca a rispettare tale accordo.17 gennaio 2013

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Quanto costa l’assistenza ai mutui?

Una tassa di servizio, di solito dallo 0,25% allo 0,5% del saldo del mutuo, è una parte della rata del mutuo che viene pagata mensilmente al gestore del mutuo per raccogliere i pagamenti e passarli al creditore.

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Come fa il servitore del mutuo a fare soldi?

In generale, i servitori sono pagati attraverso una percentuale del saldo principale non pagato di un prestito. … E i pignoramenti non fanno male a un servicer, perché recuperano il denaro dovuto, insieme a tutte le commissioni, in una vendita di pignoramento, anche prima degli investitori per i quali servono il prestito.11 febbraio 2013

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Un gestore di prestiti può pignorare un’ipoteca?

I servicer non possono pignorare una proprietà se il mutuatario e il servicer hanno raggiunto un accordo di attenuazione della perdita, a meno che il mutuatario non riesca ad adempiere a tale accordo.17 gen 2013

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Come vengono pagati i gestori dei mutui?

I gestori dei mutui sono compensati trattenendo una percentuale relativamente piccola di ogni pagamento periodico del prestito, nota come tassa di servizio. La tassa di servizio tipica è dallo 0,25% allo 0,5% del saldo residuo del mutuo al mese.

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Come si fa a capire se dovrei rifinanziare il mio mutuo?

Quando ha senso rifinanziare? La tipica regola empirica del “dovrei rifinanziare la mia ipoteca” è che se puoi ridurre il tuo attuale tasso di interesse dell’1% o più, potrebbe avere senso a causa dei soldi che risparmierai. Rifinanziare ad un tasso d’interesse più basso permette anche di costruire più rapidamente l’equità nella vostra casa.

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Quanto costa la manutenzione di un prestito?

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Il servicer del mutuo è proprietario del prestito?

Una volta chiuso il suo mutuo, il suo gestore del mutuo è responsabile delle questioni relative al suo prestito. Il servicer potrebbe essere il prestatore, ma potrebbe essere un’altra società. … Quando il gestore riceve il pagamento, distribuisce il denaro: Il capitale e gli interessi vanno alla banca o all’investitore che possiede il prestito.Oct 3, 2018

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I gestori di mutui sono esattori di debiti?

La Corte d’Appello della California ritiene che i servitori di ipoteche possano essere esattori di crediti secondo la legge statale sulla riscossione dei crediti. … La Corte ha inoltre discusso che la raccolta su un mutuo è la stessa della raccolta di un debito del consumatore, che è disciplinata dalla legge Rosenthal.Apr 4, 2018

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I servitori dei mutui sono compensati trattenendo una percentuale relativamente piccola di ogni pagamento periodico del prestito, nota come tassa di servizio. La tassa di servizio tipica è dallo 0,25% allo 0,5% del saldo residuo del mutuo al mese.

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Come fa il servizio di assistenza ipotecaria a fare soldi?

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